高臨
TOPSIDE RESIDENCES
油麻地 · 彌敦道350號
佐敦站 · 直線約 260 米
售價由$571.1萬
呎價由$20,745
原舍
22 SQUARE
原舍位於德昌里22號（油麻地），最近港鐵站為油麻地站（直線約280米）。最新價單日期為2026年8月20日，已列價的30個單位售價介乎$410.8萬至$624.5萬，實用面積218呎至318呎，呎價$17,385至$21,518，均為價單售價，未扣折扣。成交紀錄冊載有16宗成交，成交價介乎$378萬至$574.6萬，最近一宗於2026年8月25日。
戶型及平面圖
間隔及平面圖資料尚未整理。平面圖載於售樓說明書，可在一手住宅物業銷售資訊網查閱。 在 SRPE 查閱售樓說明書
價單資料
價單分佈
售價為各價單最新修訂的售價，不包括任何折扣或優惠。實際成交價以成交紀錄冊為準。 銷售狀態取自一手住宅物業銷售資訊網，個別單位是否仍然可供出售須向賣方核實。
已公布價單
單位售價
| 樓層 | 單位 | 價單 | 成交價 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 原舍22 6樓 A室 | 原舍22 | 6 | A | 304 | $5,561,000 | $18,293 | 1A | |
| 原舍22 6樓 D室 | 原舍22 | 6 | D | 218 | $4,108,000 | $18,844 | 1A | 已售 $3,780,000 |
| 原舍22 7樓 A室 | 原舍22 | 7 | A | 304 | $5,583,000 | $18,365 | 1A | |
| 原舍22 7樓 B室 | 原舍22 | 7 | B | 286 | $4,972,000 | $17,385 | 1A | 已售 $4,575,000 |
| 原舍22 7樓 C室 | 原舍22 | 7 | C | 318 | $5,883,000 | $18,500 | 1A | 已售 $5,413,000 |
| 原舍22 7樓 D室 | 原舍22 | 7 | D | 218 | $4,419,000 | $20,271 | 1A | 已售 $4,066,000 |
| 原舍22 8樓 A室 | 原舍22 | 8 | A | 304 | $5,605,000 | $18,438 | 1A | |
| 原舍22 8樓 C室 | 原舍22 | 8 | C | 318 | $5,942,000 | $18,686 | 1A | |
| 原舍22 8樓 D室 | 原舍22 | 8 | D | 218 | $4,463,000 | $20,472 | 1A | |
| 原舍22 9樓 A室 | 原舍22 | 9 | A | 304 | $5,572,000 | $18,329 | 1A | 已售 $5,127,000 |
| 原舍22 9樓 C室 | 原舍22 | 9 | C | 318 | $5,942,000 | $18,686 | 1A | 已售 $5,467,000 |
| 原舍22 9樓 D室 | 原舍22 | 9 | D | 218 | $4,463,000 | $20,472 | 1A | 已售 $4,106,000 |
| 原舍22 10樓 A室 | 原舍22 | 10 | A | 304 | $5,685,000 | $18,701 | 1A | 已售 $5,231,000 |
| 原舍22 10樓 C室 | 原舍22 | 10 | C | 318 | $6,001,000 | $18,871 | 1A | |
| 原舍22 10樓 D室 | 原舍22 | 10 | D | 218 | $4,508,000 | $20,679 | 1A | 已售 $4,148,000 |
| 原舍22 11樓 A室 | 原舍22 | 11 | A | 304 | $5,708,000 | $18,776 | 1A | |
| 原舍22 11樓 B室 | 原舍22 | 11 | B | 286 | $5,168,000 | $18,070 | 1A | 已售 $4,755,000 |
| 原舍22 11樓 C室 | 原舍22 | 11 | C | 318 | $6,061,000 | $19,060 | 1A | |
| 原舍22 11樓 D室 | 原舍22 | 11 | D | 218 | $4,553,000 | $20,885 | 1A | |
| 原舍22 12樓 A室 | 原舍22 | 12 | A | 304 | $5,731,000 | $18,852 | 1A | |
| 原舍22 12樓 B室 | 原舍22 | 12 | B | 286 | $5,188,000 | $18,140 | 1A | 已售 $4,773,000 |
| 原舍22 12樓 C室 | 原舍22 | 12 | C | 318 | $6,122,000 | $19,252 | 1A | 已售 $5,633,000 |
| 原舍22 12樓 D室 | 原舍22 | 12 | D | 218 | $4,598,000 | $21,092 | 1A | |
| 原舍22 15樓 A室 | 原舍22 | 15 | A | 304 | $5,804,000 | $19,092 | 1A | 已售 $5,340,000 |
| 原舍22 16樓 A室 | 原舍22 | 16 | A | 304 | $5,823,000 | $19,155 | 1A | |
| 原舍22 16樓 B室 | 原舍22 | 16 | B | 286 | $5,359,000 | $18,738 | 1A | 已售 $4,931,000 |
| 原舍22 16樓 C室 | 原舍22 | 16 | C | 318 | $6,245,000 | $19,638 | 1A | 已售 $5,746,000 |
| 原舍22 16樓 D室 | 原舍22 | 16 | D | 218 | $4,691,000 | $21,518 | 1A | |
| 原舍22 17樓 B室 | 原舍22 | 17 | B | 286 | $5,380,000 | $18,811 | 1A | 已售 $4,950,000 |
| 原舍22 18樓 B室 | 原舍22 | 18 | B | 286 | $5,456,000 | $19,077 | 1A |
成交紀錄
成交宗數16
成交價$378萬 至 $574.6萬
最近成交2026年8月25日
已列價單位見於成交紀錄16 / 30 個其餘 14 個已列價單位暫未見成交紀錄。
最近成交
| 日期 | 單位 | 成交價 | 呎價 | 價單售價 | 與價單相差 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.08.2026 | 22 Square 17樓 B室 | $4,950,000 | $17,308 | $5,380,000 | -8% |
| 14.08.2026 | 22 Square 16樓 B室 | $4,931,000 | $17,241 | $5,359,000 | -8% |
| 16.07.2026 | 22 Square 7樓 B室 | $4,575,000 | $15,997 | $4,972,000 | -8% |
| 07.07.2026 | 22 Square 9樓 D室 | $4,106,000 | $18,835 | $4,463,000 | -8% |
| 07.07.2026 | 22 Square 10樓 D室 | $4,148,000 | $19,028 | $4,508,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 6樓 D室 | $3,780,000 | $17,339 | $4,108,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 7樓 C室 | $5,413,000 | $17,022 | $5,883,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 7樓 D室 | $4,066,000 | $18,651 | $4,419,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 9樓 A室 | $5,127,000 | $16,865 | $5,572,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 9樓 C室 | $5,467,000 | $17,192 | $5,942,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 10樓 A室 | $5,231,000 | $17,207 | $5,685,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 11樓 B室 | $4,755,000 | $16,626 | $5,168,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 12樓 B室 | $4,773,000 | $16,689 | $5,188,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 12樓 C室 | $5,633,000 | $17,714 | $6,122,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 15樓 A室 | $5,340,000 | $17,566 | $5,804,000 | -8% |
| 06.07.2026 | 22 Square 16樓 C室 | $5,746,000 | $18,069 | $6,245,000 | -8% |
資料取自一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊（更新至2026年8月25日），成交價為成交紀錄冊所載的成交金額。未見成交紀錄不代表單位一定仍可購買，請以賣方最新資料為準。
基本資料
| 地址 | 德昌里22號 |
|---|---|
| 分區 | 荃灣及西九龍（油麻地） |
| 銷售狀態 | 可供出售或待售 |
| 住宅物業總數 | 84 |
| 賣方指定網站 | www.22square.com.hk |
區域住宅價格參考
以下為九龍私人住宅的二手平均售價，並非本樓盤附近同類單位的直接比較。樓齡、位置、交易時間及價格基準均可能不同。
| 實用面積類別 | 九龍平均售價（每平方呎） | 統計月份 |
|---|---|---|
| 430 呎以下 | $12,480 | 2026年9月 |
資料來源：差餉物業估價署「私人住宅—各類單位平均售價」，不包括一手買賣，按實用面積計算，2026年9月（臨時數字）。 差餉物業估價署：私人住宅各類單位平均售價
位置
同區其他樓盤
價單售價，未扣折扣價單 No.4D · 13.06.2026
瑧爾
AUSTIN BOHEMIAN
油麻地 · 廣東道530號
柯士甸站 · 直線約 360 米
售價由$614.7萬
呎價由$24,108
常見問題
原舍的價單售價由多少起？
按2026年8月20日的第1A號價單，原舍已列價的30個單位售價由$410.8萬起，最高$624.5萬，呎價$17,385至$21,518，均為價單售價，未扣折扣。
原舍位於哪裡？最近哪個港鐵站？
原舍位於德昌里22號，屬油麻地，最近的港鐵站為油麻地站，直線距離約280米。
原舍共有多少個單位？
原舍共有84個單位，其中30個已列於價單。
原舍已有多少宗成交？
截至2026年8月25日，成交紀錄冊載有原舍的16宗成交，最近一宗於2026年8月25日。已列價的30個單位中，16個已見於成交紀錄。
原舍的預計關鍵日期是何時？
按售樓說明書，原舍的預計關鍵日期為2028年4月28日。實際入伙日期以賣方通知為準。
資料來源
樓盤資料取自一手住宅物業銷售資訊網（SRPE），2026年10月29日擷取。售價及面積由賣方公布的價單讀取。本站不代表賣方，資料以賣方文件為準。
售樓說明書印製日期：2026年3月31日 售樓說明書首次上載：2026年3月31日