VAU RESIDENCE
何文田 · 自由道11號
旺角東站 · 直線約 400 米
售價由$595萬
呎價由$27,588
棗梨雅道3號
3 JULIA AVENUE
歷史資料：此項目已暫停銷售。
SRPA 備註：棗梨雅道3號的賣方於2019年8月27日通知銷售監管局，棗梨雅道3號所有曾在載有銷售安排的文件中公布出售的指明住宅物業已於2019年6月30日起暫停出售。
戶型及平面圖
間隔及平面圖資料尚未整理。平面圖載於售樓說明書，可在一手住宅物業銷售資訊網查閱。 在 SRPE 查閱售樓說明書
價單資料
售價為各價單最新修訂的售價，不包括任何折扣或優惠。實際成交價以成交紀錄冊為準。 銷售狀態取自一手住宅物業銷售資訊網，個別單位是否仍然可供出售須向賣方核實。
已公布價單
第 4E 號 · 2018年12月28日2 個單位第 3 號 · 2017年1月11日2 個單位第 2Q 號 · 2016年10月17日30 個單位第 1V 號 · 2016年8月29日31 個單位第 IO 號 · 2016年3月25日30 個單位
單位售價
| 樓層 | 單位 | 價單 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 棗梨雅道3號3 3樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 3 | A | 1,025 | $28,913,000 | $28,208 | 3 |
| 棗梨雅道3號3 5樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 5 | A | 1,094 | $19,592,000 | $17,909 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 5樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 5 | B | 715 | $15,557,000 | $21,758 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 5樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 5 | C | 655 | $13,621,000 | $20,795 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 6樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 6 | A | 1,094 | $19,946,000 | $18,232 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 6樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 6 | B | 715 | $15,090,000 | $21,105 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 6樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 6 | C | 655 | $13,024,000 | $19,884 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 7樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 7 | A | 1,094 | $19,617,000 | $17,931 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 7樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 7 | B | 715 | $15,243,000 | $21,319 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 7樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 7 | C | 655 | $13,293,000 | $20,295 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 8樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 8 | A | 1,094 | $20,372,000 | $18,622 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 8樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 8 | B | 715 | $15,799,000 | $22,097 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 8樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 8 | C | 655 | $13,396,000 | $20,452 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 9樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 9 | A | 1,094 | $21,242,000 | $19,417 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 9樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 9 | B | 715 | $15,788,000 | $22,081 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 9樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 9 | C | 655 | $13,504,000 | $20,617 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 10樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 10 | A | 1,094 | $21,890,000 | $20,009 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 10樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 10 | B | 715 | $15,949,000 | $22,306 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 10樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 10 | C | 655 | $13,618,000 | $20,791 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 11樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 11 | A | 1,094 | $22,006,000 | $20,115 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 11樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 11 | B | 715 | $16,020,000 | $22,406 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 11樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 11 | C | 655 | $13,767,000 | $21,018 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 12樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 12 | A | 1,094 | $22,383,000 | $20,460 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 12樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 12 | B | 715 | $15,041,000 | $21,036 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 12樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 12 | C | 655 | $12,486,000 | $19,063 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 15樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 15 | A | 1,093 | $23,081,000 | $21,117 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 15樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 15 | B | 715 | $15,287,000 | $21,380 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 15樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 15 | C | 655 | $12,348,000 | $18,852 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 16樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 16 | A | 1,093 | $23,464,000 | $21,468 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 16樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 16 | C | 655 | $12,498,000 | $19,081 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 17樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 17 | A | 1,093 | $23,494,000 | $21,495 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 17樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 17 | B | 715 | $15,780,000 | $22,070 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 17樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 17 | C | 655 | $12,649,000 | $19,311 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 18樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 18 | A | 1,093 | $24,122,000 | $22,070 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 18樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 18 | B | 715 | $17,388,000 | $24,319 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 18樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 18 | C | 655 | $14,513,000 | $22,157 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 19樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 19 | A | 1,093 | $27,551,000 | $25,207 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 19樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 19 | B | 715 | $17,248,000 | $24,123 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 19樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 19 | C | 655 | $14,726,000 | $22,482 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 20樓 | 棗梨雅道3號3 | 20 | $25,629,000 | 1V | |||
| 棗梨雅道3號3 20樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 20 | A | 1,093 | 1V | ||
| 棗梨雅道3號3 20樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 20 | B | 715 | $17,421,000 | $24,365 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 20樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 20 | C | 655 | $14,867,000 | $22,698 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 21樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 21 | A | 1,093 | $26,383,000 | $24,138 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 21樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 21 | B | 715 | $16,437,000 | $22,989 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 21樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 21 | C | 655 | $13,176,000 | $20,116 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 22樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 22 | A | 1,093 | $32,428,000 | $29,669 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 22樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 22 | B | 715 | $17,965,000 | $25,126 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 22樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 22 | C | 655 | $13,327,000 | $20,347 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 23樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 23 | A | 1,093 | $32,723,000 | $29,939 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 23樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 23 | B | 715 | $18,157,000 | $25,394 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 23樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 23 | C | 655 | $13,823,000 | $21,104 | 1V |
| 棗梨雅道3號3 25樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 25 | A | 1,093 | $28,771,000 | $26,323 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 25樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 25 | C | 655 | $14,130,000 | $21,573 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 26樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 26 | A | 1,093 | $29,650,000 | $27,127 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 26樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 26 | B | 715 | $19,586,000 | $27,393 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 26樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 26 | C | 655 | $14,230,000 | $21,725 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 27樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 27 | A | 1,093 | $30,529,000 | $27,931 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 27樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 27 | B | 715 | $20,183,000 | $28,228 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 27樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 27 | C | 655 | $14,606,000 | $22,299 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 28樓 A室 | 棗梨雅道3號3 | 28 | A | 1,093 | $34,051,000 | $31,154 | 3 |
| 棗梨雅道3號3 28樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 28 | B | 715 | $20,681,000 | $28,924 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 28樓 C室 | 棗梨雅道3號3 | 28 | C | 655 | $15,436,000 | $23,566 | 2Q |
| 棗梨雅道3號3 29樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 29 | B | 1,345 | $45,349,000 | $33,717 | 4E |
| 棗梨雅道3號3 30樓 B室 | 棗梨雅道3號3 | 30 | B | 1,269 | $43,915,000 | $34,606 | 4E |
基本資料
| 地址 | 棗梨雅道3號 亞皆老街116號 |
|---|---|
| 分區 | 九龍（何文田） |
| 銷售狀態 | 已暫停銷售（2019年6月30日） |
| 住宅物業總數 | 67 |
| 賣方指定網站 | www.3juliaavenue.hk |
區域住宅價格參考
以下為九龍私人住宅的二手平均售價，並非本樓盤附近同類單位的直接比較。樓齡、位置、交易時間及價格基準均可能不同。
| 實用面積類別 | 九龍平均售價（每平方呎） | 統計月份 |
|---|---|---|
| 430–752 呎 | $12,671 | 2026年7月 |
| 753–1,075 呎 | $16,287 | 2026年7月 |
| 1,076–1,721 呎 | $17,805 | 2026年7月 |
資料來源：差餉物業估價署「私人住宅—各類單位平均售價」，不包括一手買賣，按實用面積計算，2026年7月（臨時數字）。 差餉物業估價署：私人住宅各類單位平均售價
位置
同區其他樓盤
價單售價，未扣折扣
圖片待補充
泓璟
ONE LIBERTY
何文田 · 自由道1B號
旺角東站 · 直線約 380 米
價單未公布
芳菲
MADERA GARDEN
何文田 · 勝利道5號
旺角東站 · 直線約 360 米
售價由$770.7萬
呎價由$25,766
圖片待補充
PRINCE CENTRAL
何文田 · 太子道西195號
旺角東站 · 直線約 320 米
售價由$817.3萬
呎價由$32,562
譽林
GARDEN CRESCENT
何文田 · 窩打老道93號
旺角東站 · 直線約 620 米
售價由$598.3萬
呎價由$20,300
瑜一 第IA期
何文田站物業發展項目 第IA期 · IN ONE
何文田 · 忠孝街1號
何文田站 · 直線約 70 米
售價由$939.9萬
呎價由$22,486
資料來源
樓盤資料取自一手住宅物業銷售資訊網（SRPE），2026年9月24日 擷取。售價及面積由賣方公布的價單讀取。本站不代表賣方，資料以賣方文件為準。
售樓說明書印製日期：2014年9月10日 售樓說明書首次上載：2014年9月11日