VAU RESIDENCE
何文田 · 自由道11號
旺角東站 · 直線約 400 米
售價由$595萬
呎價由$27,588
芳菲
MADERA GARDEN
芳菲位於勝利道5號（何文田），最近港鐵站為旺角東站（直線約360米）。最新價單日期為2026年10月20日，已列價的67個單位售價介乎$770.7萬至$1,646.4萬，實用面積286呎至481呎，呎價$25,766至$36,957，均為價單售價，未扣折扣。成交紀錄冊載有41宗成交，成交價介乎$597.3萬至$1,315.7萬，最近一宗於2026年10月26日。
戶型及平面圖
間隔及平面圖資料尚未整理。平面圖載於售樓說明書，可在一手住宅物業銷售資訊網查閱。 在 SRPE 查閱售樓說明書
價單資料
價單分佈
售價為各價單最新修訂的售價，不包括任何折扣或優惠。實際成交價以成交紀錄冊為準。 銷售狀態取自一手住宅物業銷售資訊網，個別單位是否仍然可供出售須向賣方核實。
已公布價單
第 1K 號 · 2026年10月20日30 個單位第 2D 號 · 2026年10月20日37 個單位第 1J 號 · 2026年7月8日30 個單位第 2C 號 · 2026年7月8日37 個單位第 1I 號 · 2026年4月10日30 個單位第 2B 號 · 2026年4月10日37 個單位第 1H 號 · 2023年8月21日30 個單位第 2A 號 · 2023年8月21日37 個單位第 1G 號 · 2023年4月19日30 個單位第 1F 號 · 2023年4月6日30 個單位第 2 號 · 2023年4月6日37 個單位第 1E 號 · 2023年3月18日30 個單位第 1D 號 · 2023年2月25日30 個單位第 1C 號 · 2022年11月8日30 個單位第 1B 號 · 2022年8月29日30 個單位第 1A 號 · 2021年8月10日30 個單位第 1 號 · 2021年7月22日30 個單位
單位售價
| 樓層 | 單位 | 價單 | 成交價 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 芳菲 2樓 *B室 | 芳菲 | 2 | *B | 286 | $7,707,000 | $26,948 | 1K | 已售 $5,973,000 |
| 芳菲 3樓 *A室 | 芳菲 | 3 | *A | 465 | $12,496,000 | $26,873 | 1K | 已售 $9,684,000 |
| 芳菲 3樓 *B室 | 芳菲 | 3 | *B | 286 | $7,946,000 | $27,783 | 1K | 已售 $7,231,000 |
| 芳菲 3樓 *C室 | 芳菲 | 3 | *C | 414 | $10,667,000 | $25,766 | 1K | 已售 $9,707,000 |
| 芳菲 5樓 *A室 | 芳菲 | 5 | *A | 465 | $12,620,000 | $27,140 | 1K | 已售 $10,727,000 |
| 芳菲 5樓 *B室 | 芳菲 | 5 | *B | 286 | $8,023,000 | $28,052 | 1K | 已售 $7,381,000 |
| 芳菲 5樓 *C室 | 芳菲 | 5 | *C | 414 | $11,000,000 | $26,570 | 1K | 已售 $8,525,000 |
| 芳菲 6樓 *A室 | 芳菲 | 6 | *A | 465 | $13,009,000 | $27,976 | 1K | |
| 芳菲 6樓 *B室 | 芳菲 | 6 | *B | 286 | $8,101,000 | $28,325 | 1K | 已售 $6,886,000 |
| 芳菲 6樓 *C室 | 芳菲 | 6 | *C | 414 | $11,330,000 | $27,367 | 1K | 已售 $9,970,000 |
| 芳菲 7樓 *A室 | 芳菲 | 7 | *A | 481 | $13,315,000 | $27,682 | 2D | 已售 $11,717,000 |
| 芳菲 7樓 *B室 | 芳菲 | 7 | *B | 286 | $8,181,000 | $28,605 | 1K | 已售 $7,199,000 |
| 芳菲 7樓 *C室 | 芳菲 | 7 | *C | 414 | $11,548,000 | $27,894 | 1K | 已售 $10,162,000 |
| 芳菲 8樓 *A室 | 芳菲 | 8 | *A | 481 | $13,582,000 | $28,237 | 2D | 已售 $11,545,000 |
| 芳菲 8樓 *B室 | 芳菲 | 8 | *B | 286 | $8,340,000 | $29,161 | 1K | 已售 $7,339,000 |
| 芳菲 8樓 *C室 | 芳菲 | 8 | *C | 414 | $11,773,000 | $28,437 | 1K | 已售 $9,124,000 |
| 芳菲 9樓 *A室 | 芳菲 | 9 | *A | 465 | $13,525,000 | $29,086 | 1K | 已售 $11,767,000 |
| 芳菲 9樓 *B室 | 芳菲 | 9 | *B | 286 | $8,423,000 | $29,451 | 1K | 已售 $7,412,000 |
| 芳菲 9樓 *C室 | 芳菲 | 9 | *C | 414 | $11,889,000 | $28,717 | 1K | 已售 $10,462,000 |
| 芳菲 10樓 *A室 | 芳菲 | 10 | *A | 465 | $13,655,000 | $29,366 | 1K | 已售 $12,016,000 |
| 芳菲 10樓 *B室 | 芳菲 | 10 | *B | 286 | $8,504,000 | $29,734 | 1K | 已售 $7,824,000 |
| 芳菲 10樓 *C室 | 芳菲 | 10 | *C | 414 | $12,005,000 | $28,998 | 2D | |
| 芳菲 11樓 *B室 | 芳菲 | 11 | *B | 286 | $8,589,000 | $30,031 | 1K | 已售 $7,558,000 |
| 芳菲 11樓 *C室 | 芳菲 | 11 | *C | 414 | $12,122,000 | $29,280 | 2D | 已售 $9,395,000 |
| 芳菲 11樓 #A室 | 芳菲 | 11 | #A | 465 | $13,791,000 | $29,658 | 1K | 已售 $12,412,000 |
| 芳菲 12樓 *B室 | 芳菲 | 12 | *B | 286 | $8,673,000 | $30,325 | 1K | 已售 $7,632,000 |
| 芳菲 12樓 *C室 | 芳菲 | 12 | *C | 414 | $12,242,000 | $29,570 | 2D | |
| 芳菲 12樓 #A室 | 芳菲 | 12 | #A | 481 | $14,404,000 | $29,946 | 2D | 已售 $12,964,000 |
| 芳菲 15樓 *B室 | 芳菲 | 15 | *B | 286 | $8,757,000 | $30,619 | 1K | 已售 $6,787,000 |
| 芳菲 15樓 *C室 | 芳菲 | 15 | *C | 414 | $12,360,000 | $29,855 | 2D | 已售 $9,579,000 |
| 芳菲 15樓 #A室 | 芳菲 | 15 | #A | 481 | $14,546,000 | $30,241 | 2D | 已售 $13,091,000 |
| 芳菲 16樓 *B室 | 芳菲 | 16 | *B | 286 | $8,844,000 | $30,923 | 1K | 已售 $7,694,000 |
| 芳菲 16樓 *C室 | 芳菲 | 16 | *C | 414 | $12,481,000 | $30,147 | 2D | 已售 $9,673,000 |
| 芳菲 16樓 #A室 | 芳菲 | 16 | #A | 465 | $14,199,000 | $30,535 | 1K | 已售 $12,779,000 |
| 芳菲 17樓 *A室 | 芳菲 | 17 | *A | 465 | $14,338,000 | $30,834 | 1K | 已售 $12,474,000 |
| 芳菲 17樓 *B室 | 芳菲 | 17 | *B | 286 | $8,930,000 | $31,224 | 1K | 已售 $7,769,000 |
| 芳菲 17樓 *C室 | 芳菲 | 17 | *C | 414 | $12,604,000 | $30,444 | 2D | |
| 芳菲 18樓 *B室 | 芳菲 | 18 | *B | 286 | $9,105,000 | $31,836 | 1K | |
| 芳菲 18樓 *C室 | 芳菲 | 18 | *C | 414 | $12,852,000 | $31,043 | 2D | 已售 $9,960,000 |
| 芳菲 18樓 #A室 | 芳菲 | 18 | #A | 465 | $14,619,000 | $31,439 | 1K | 已售 $13,157,000 |
| 芳菲 19樓 *A室 | 芳菲 | 19 | *A | 481 | $15,271,000 | $31,748 | 2D | 已售 $11,835,000 |
| 芳菲 19樓 *C室 | 芳菲 | 19 | *C | 414 | $12,977,000 | $31,345 | 2D | 已售 $10,057,000 |
| 芳菲 19樓 ^ * B室 | 芳菲 | 19 | ^ * B | 286 | $9,194,000 | $32,147 | 2D | 已售 $7,079,000 |
| 芳菲 20樓 *A室 | 芳菲 | 20 | *A | 481 | $15,420,000 | $32,058 | 2D | |
| 芳菲 20樓 *B室 | 芳菲 | 20 | *B | 286 | $9,447,000 | $33,031 | 2D | |
| 芳菲 20樓 *C室 | 芳菲 | 20 | *C | 414 | $13,103,000 | $31,650 | 2D | |
| 芳菲 21樓 *A室 | 芳菲 | 21 | *A | 465 | $15,055,000 | $32,376 | 1K | |
| 芳菲 21樓 *B室 | 芳菲 | 21 | *B | 286 | $9,538,000 | $33,350 | 2D | |
| 芳菲 21樓 *C室 | 芳菲 | 21 | *C | 414 | $13,233,000 | $31,964 | 2D | |
| 芳菲 22樓 *A室 | 芳菲 | 22 | *A | 465 | $15,202,000 | $32,692 | 2D | |
| 芳菲 22樓 *B室 | 芳菲 | 22 | *B | 286 | $9,629,000 | $33,668 | 2D | |
| 芳菲 22樓 *C室 | 芳菲 | 22 | *C | 414 | $13,364,000 | $32,280 | 2D | 已售 $10,357,000 |
| 芳菲 23樓 *A室 | 芳菲 | 23 | *A | 465 | $15,351,000 | $33,013 | 2D | |
| 芳菲 23樓 *B室 | 芳菲 | 23 | *B | 286 | $9,722,000 | $33,993 | 2D | |
| 芳菲 23樓 *C室 | 芳菲 | 23 | *C | 414 | $13,494,000 | $32,594 | 2D | |
| 芳菲 25樓 *A室 | 芳菲 | 25 | *A | 481 | $16,307,000 | $33,902 | 2D | |
| 芳菲 25樓 *B室 | 芳菲 | 25 | *B | 286 | $9,816,000 | $34,322 | 2D | |
| 芳菲 25樓 *C室 | 芳菲 | 25 | *C | 414 | $13,627,000 | $32,915 | 2D | |
| 芳菲 26樓 *A室 | 芳菲 | 26 | *A | 481 | $16,464,000 | $34,229 | 2D | |
| 芳菲 26樓 *B室 | 芳菲 | 26 | *B | 286 | $9,911,000 | $34,654 | 2D | |
| 芳菲 26樓 *C室 | 芳菲 | 26 | *C | 414 | $13,760,000 | $33,237 | 2D | |
| 芳菲 27樓 *A室 | 芳菲 | 27 | *A | 465 | $16,072,000 | $34,563 | 2D | |
| 芳菲 27樓 *B室 | 芳菲 | 27 | *B | 286 | $10,330,000 | $36,119 | 2D | |
| 芳菲 27樓 *C室 | 芳菲 | 27 | *C | 414 | $13,895,000 | $33,563 | 2D | |
| 芳菲 28樓 *A室 | 芳菲 | 28 | *A | 465 | $16,382,000 | $35,230 | 2D | |
| 芳菲 28樓 *B室 | 芳菲 | 28 | *B | 286 | $10,524,000 | $36,797 | 2D | |
| 芳菲 28樓 *C室 | 芳菲 | 28 | *C | 414 | $15,300,000 | $36,957 | 2D | 已售 $11,858,000 |
成交紀錄
成交宗數41不計已終止的 1 宗
成交價$597.3萬 至 $1,315.7萬
最近成交2026年10月26日
已列價單位見於成交紀錄40 / 67 個其餘 27 個已列價單位暫未見成交紀錄。
最近成交
| 日期 | 單位 | 成交價 | 呎價 | 價單售價 | 與價單相差 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.10.2026 | 芳菲 18樓 A室 | $13,157,000 | $28,295 | $14,619,000 | -10% |
| 17.09.2026 | 芳菲 15樓 A室 | $13,091,000 | $27,216 | $14,546,000 | -10% |
| 14.09.2026 | 芳菲 12樓 A室 | $12,964,000 | $26,952 | $14,404,000 | -10% |
| 07.08.2026 | 芳菲 19樓 C室 | $10,057,000 | $24,292 | $12,977,000 | -22.5% |
| 07.08.2026 | 芳菲 22樓 C室 | $10,357,000 | $25,017 | $13,364,000 | -22.5% |
| 06.08.2026 | 芳菲 18樓 C室 | $9,960,000 | $24,058 | $12,852,000 | -22.5% |
| 05.08.2026 | 芳菲 16樓 C室 | $9,673,000 | $23,365 | $12,481,000 | -22.5% |
| 04.08.2026 | 芳菲 15樓 C室 | $9,579,000 | $23,138 | $12,360,000 | -22.5% |
| 03.08.2026 | 芳菲 11樓 C室 | $9,395,000 | $22,693 | $12,122,000 | -22.5% |
| 16.07.2026 | 芳菲 2樓 C室招標 | $10,782,200 | — | — | — |
| 22.06.2026 | 芳菲 16樓 A室 | $12,779,000 | $27,482 | $14,199,000 | -10% |
| 29.05.2026 | 芳菲 11樓 A室 | $12,412,000 | $26,692 | $13,791,000 | -10% |
| 26.05.2026 | 芳菲 15樓 B室 | $6,787,000 | $23,731 | $8,757,000 | -22.5% |
| 22.05.2026 | 芳菲 19樓 A室 | $11,835,000 | $24,605 | $15,271,000 | -22.5% |
| 20.05.2026 | 芳菲 8樓 C室 | $9,124,000 | $22,039 | $11,773,000 | -22.5% |
| 15.05.2026 | 芳菲 2樓 B室 | $5,973,000 | $20,885 | $7,707,000 | -22.5% |
| 21.04.2026 | 芳菲 5樓 C室 | $8,525,000 | $20,592 | $11,000,000 | -22.5% |
| 21.04.2026 | 芳菲 28樓 C室 | $11,858,000 | $28,643 | $15,300,000 | -22.5% |
| 21.04.2026 | 芳菲 19樓 B室 | $7,079,000 | $24,752 | $9,194,000 | -23% |
| 17.04.2026 | 芳菲 3樓 A室 | $9,684,000 | $20,826 | $12,496,000 | -22.5% |
資料取自一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊（更新至2026年10月26日），成交價為成交紀錄冊所載的成交金額。未見成交紀錄不代表單位一定仍可購買，請以賣方最新資料為準。
基本資料
| 地址 | 勝利道5號 |
|---|---|
| 分區 | 九龍（何文田） |
| 銷售狀態 | 可供出售或待售 |
| 住宅物業總數 | 71 |
| 賣方指定網站 | www.madera-garden.com.hk |
區域住宅價格參考
以下為九龍私人住宅的二手平均售價，並非本樓盤附近同類單位的直接比較。樓齡、位置、交易時間及價格基準均可能不同。
| 實用面積類別 | 九龍平均售價（每平方呎） | 統計月份 |
|---|---|---|
| 430 呎以下 | $12,480 | 2026年9月 |
| 430–752 呎 | $12,684 | 2026年9月 |
資料來源：差餉物業估價署「私人住宅—各類單位平均售價」，不包括一手買賣，按實用面積計算，2026年9月（臨時數字）。 差餉物業估價署：私人住宅各類單位平均售價
位置
同區其他樓盤
價單售價，未扣折扣價單 No.3ZJ · 21.09.2026
圖片待補充
泓璟
ONE LIBERTY
何文田 · 自由道1B號
旺角東站 · 直線約 380 米
成交價由$362.8萬成交紀錄冊，23 宗成交
圖片待補充
PRINCE CENTRAL
何文田 · 太子道西195號
旺角東站 · 直線約 320 米
售價由$817.3萬
呎價由$32,562
譽林
GARDEN CRESCENT
何文田 · 窩打老道93號
旺角東站 · 直線約 620 米
售價由$598.3萬
呎價由$20,300
瑜一 第IA期
何文田站物業發展項目 第IA期 · IN ONE
何文田 · 忠孝街1號
何文田站 · 直線約 70 米
售價由$846.6萬
呎價由$22,486
瑜一 第IC期
何文田站物業發展項目 第IC期 · IN ONE
何文田 · 忠孝街1號
何文田站 · 直線約 120 米
售價由$1,280.9萬
呎價由$25,706
常見問題
芳菲的價單售價由多少起？
按2026年10月20日的第2D號價單，芳菲已列價的67個單位售價由$770.7萬起，最高$1,646.4萬，呎價$25,766至$36,957，均為價單售價，未扣折扣。
芳菲位於哪裡？最近哪個港鐵站？
芳菲位於勝利道5號，屬何文田，最近的港鐵站為旺角東站，直線距離約360米。
芳菲共有多少個單位？
芳菲共有71個單位，其中67個已列於價單。
芳菲已有多少宗成交？
截至2026年10月26日，成交紀錄冊載有芳菲的41宗成交，最近一宗於2026年10月26日。已列價的67個單位中，40個已見於成交紀錄。
資料來源
樓盤資料取自一手住宅物業銷售資訊網（SRPE），2026年11月8日擷取。售價及面積由賣方公布的價單讀取。本站不代表賣方，資料以賣方文件為準。
售樓說明書印製日期：2021年7月9日 售樓說明書首次上載：2021年7月15日